Servicio · consultora BIM en Donostia
BIM manager externo para tu concurso, promoción o licitación
Un BIM manager externo dirige el BIM de tu proyecto sin que tengas que contratar a nadie: redacta el BEP, configura el entorno común de datos, fija las reglas de modelado de cada disciplina, coordina los modelos y responde ante la promotora o la administración. Lo hacemos por proyecto, con alcance y presupuesto cerrados por escrito.
¿Te suena alguna de estas frases?
Son frases que nos repiten los estudios y constructoras con los que trabajamos. A la derecha, lo que hacemos con cada una cuando entramos como BIM manager externo.
Nos exigen BIM en el concurso y no tenemos quien lo dirija.
Entramos en tu equipo como responsables BIM. Leemos el pliego, preparamos la carta de compromiso y el pre-BEP para la oferta y, si os adjudican, el BEP completo. Dinos la fecha de entrega y te decimos si llegamos.
La promotora nos va a auditar el modelo con su estándar.
Leemos su BMO o su BEP antes de modelar y dejamos plantilla, nomenclatura y parámetros como los van a revisar. Antes de cada entrega pasamos nosotros la misma revisión. Si llega una no conformidad, la contestamos contigo.
No puedo andar con modificaciones cada semana.
El BEP fija cuándo se congela cada fase. Cada cambio entra en un registro con código, fecha y quién lo pide, igual que una colisión. Sabes qué está incluido y qué supone una revisión más antes de aceptarla.
Las ingenierías no trabajan en BIM o van tarde.
El BEP dice qué entrega cada disciplina, en qué formato y en qué fecha. Si una ingeniería entrega en 2D, te lo decimos a tiempo y valoramos contigo si modelamos sus instalaciones en el servicio de modelado BIM en Revit.
El externo nos da más trabajo del que nos quita.
Trabajamos en tu entorno común de datos y con tu plantilla, tienes un solo interlocutor y recibes un parte semanal de una página: qué está cerrado, qué está abierto y qué necesitamos de ti.
Cuándo necesitas un BIM manager externo
Cuando te lo pide un tercero
La mayoría de encargos que dirigimos empiezan con un documento que no ha escrito el estudio: el estándar BIM de una promotora (su BMO o su BEP de referencia), el EIR de una administración o el anexo de requisitos BIM de un pliego. Ese documento pide un responsable con nombre y apellidos, un plan de ejecución y entregas que alguien va a revisar.
En contratación pública, el Plan BIM de la Administración General del Estado está en su fase 2 desde el 1 de octubre de 2025: exige nivel medio en contratos desde el umbral SARA y nivel inicial a partir de 2 M€, con el siguiente salto previsto el 1 de octubre de 2027. En Euskadi, el Plan BIM Euskadi, presentado en junio de 2026 como propuesta, plantea requisitos BIM en el 30 % de la contratación pública entre 2027 y 2030 y en el 70 % en el horizonte de 2035. Lo explicamos con detalle en BIM en licitaciones.
Cuando el equipo no tiene ese perfil
Un estudio de cinco o diez personas rara vez tiene un BIM manager en plantilla, y no le compensa formarlo para una sola promoción. Lo razonable es contratar la dirección BIM por proyecto: entramos al principio, dejamos las reglas puestas y salimos cuando se entrega el modelo.
Si quieres saber qué hace exactamente esta figura antes de decidir, lo contamos en la guía qué hace un BIM manager externo y en la definición del glosario BIM manager. Si lo que buscas es que tu equipo acabe dirigiéndolo solo, mira la implantación BIM: en el primer proyecto hacemos de BIM manager mientras formamos a vuestro responsable.
Qué incluye y qué no
Lo dejamos por escrito antes de empezar. Si algo no aparece en la columna de la izquierda, no está en el presupuesto.
| Lectura del pliego, EIR o BMO y resumen de lo que exige de verdad y de lo que no. | |
| Carta de compromiso y pre-BEP para la oferta, y la solvencia BIM que pide el DEUC (documento europeo único de contratación). | |
| BEP completo al adjudicar: responsables, matriz de entregables, LOD y LOIN por fase, nomenclatura y coordenadas. | |
| Entorno común de datos (CDE) configurado con carpetas, permisos y los estados de la ISO 19650. | |
| Archivo de arranque con ejes, niveles, coordenadas compartidas y parámetros para que todas las disciplinas empiecen igual. | |
| Reuniones de coordinación e informes de colisiones con código y responsable (el detalle está en coordinación BIM). | |
| Revisión antes de cada entrega y acompañamiento en la auditoría de la promotora o de la administración. |
| Modelar. El modelado de arquitectura, estructura o instalaciones va aparte, en modelado BIM en Revit. | |
| Calcular. Estructuras e instalaciones las calcula y firma su ingeniería. | |
| Licencias y alojamiento del CDE. Las contrata el estudio o la promotora; te ayudamos a elegir. | |
| Responsable BIM en obra. Es otro servicio: BIM en obra. | |
| Renders ni infografías. |
Cómo lo hacemos, fase a fase
Cinco fases, numeradas como los ejes de un plano. Las dos primeras son antes de que firmes nada.
- 1
Diagnóstico
Nos pasas el pliego, el EIR o el estándar de la promotora. Lo leemos y te decimos qué exige de verdad.
Sin coste - 2
Alcance cerrado
Entregables, reuniones, revisiones incluidas y presupuesto, por escrito. Para concurso, con el pre-BEP.
Antes de firmar - 3
BEP y arranque
BEP, CDE y archivo de arranque. Reunión de inicio con las ingenierías para que entren con las mismas reglas.
Al adjudicar - 4
Coordinación
Reuniones periódicas, informes de colisiones, registro de cambios y revisión antes de cada hito.
Hasta la entrega - 5
Auditoría y cierre
Acompañamiento en la auditoría, entrega de modelos en IFC y documentación, y lo aprendido para la siguiente promoción.
Entrega final
Lo que te entregamos
Cada documento sale con un nombre según la nomenclatura ISO 19650, para que tú y la promotora sepáis qué es sin abrirlo.
- PDFPre-BEP
Para la oferta: cómo vais a cumplir los requisitos BIM del pliego.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-BEP-BM-0001 - PDFCarta de compromiso
Responsable BIM del equipo con nombre, experiencia y dedicación.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-CO-BM-0001 - PDF + DOCXBEP
El plan de ejecución BIM completo, editable, ajustado al EIR o al BMO.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-BEP-BM-0002 - XLSXMatriz de entregables
Quién entrega qué, con qué nivel de información y en qué fecha.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-SH-BM-0001 - RVTArchivo de arranque
Ejes, niveles, coordenadas compartidas y parámetros del proyecto.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-M3-BM-0001 - PDF + BCFInformes de coordinación
Colisiones con código, responsable y fecha, en PDF y en BCF.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-RP-BM-0001 - PDFInforme de auditoría por hito
Lo que revisará la promotora, revisado antes por nosotros.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-RP-BM-0002 - IFCModelo federado de entrega
Un modelo federado con todas las disciplinas, comprobado y en formato abierto.
PRJ-SSB-ZZ-ZZ-M3-ZZ-0001
Herramientas gratuitas
Pruébalo antes de llamarnos
Tres herramientas que usamos al empezar un encargo. Funcionan en tu navegador, sin registro.
Contestas seis preguntas sobre el proyecto y te sale un borrador de pre-BEP para la oferta. Luego lo revisamos contigo si quieres.
Abrir el generador →- Pega tu pliegoSubraya los requisitos BIM de un pliego o de su anexo y te dice qué documentos te van a pedir.→
- El precio de un cambioLa curva de MacLeamy con tu proyecto: cuánto cuesta un cambio según la fase en que llega.→
- Las 20 herramientasTodas las herramientas gratuitas de ssBIM, agrupadas por problema.→
Para quién es
Quién dirige tu proyecto
Hablas con quien hace el trabajo. Somos dos arquitectos con unos diez años dando servicios BIM y 155 encargos documentados, sobre todo para estudios de Gipuzkoa y Bizkaia. Los dos llevamos todos los servicios: en cada encargo uno es tu interlocutor y el otro revisa las entregas.
Dirección BIM y modelado, automatización con Dynamo y Python. Docente de implantación BIM en la UPV/EHU y formador del Ministerio de Hacienda.
BIM en edificios deportivos y diseño computacional con Dynamo. Docente BIM en el COAVN Bizkaia.
Presupuesto
Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo
No publicamos tarifas porque dos promociones con el mismo número de viviendas pueden pedir cosas muy distintas. Tras hablar contigo te enviamos un precio cerrado por proyecto o por promoción, con lo que incluye y lo que no.
- Fases en las que entramos: concurso, básico, ejecución, obra.
- Disciplinas que hay que coordinar y si trabajan ya en BIM.
- Exigencia del estándar: EIR, BMO o anexo del pliego, y número de auditorías.
- Plazo y número de entregas o hitos.
Preguntas frecuentes sobre el BIM manager externo
¿Qué hace exactamente un BIM manager externo?
¿Podéis figurar como responsables BIM en nuestra oferta?
¿El BIM manager también modela el proyecto?
¿Cuánto cuesta un BIM manager externo?
¿Qué diferencia hay entre el pre-BEP y el BEP?
¿Trabajáis fuera de Gipuzkoa?
AAEscrito por Aniceto Alberdi · arquitecto · actualizado 06-10-2026
