ssBIM · consultora BIM en Donostia · herramienta gratuita
El coste de un cambio en el proyecto depende de cuándo.
El coste de un cambio en un proyecto crece con cada fase: en concurso es redibujar una línea; en obra, demoler y justificar. Es la curva de MacLeamy. Elige un cambio y una fase y mira qué disciplinas y documentos arrastra, con y sin modelo coordinado. Lo mantenemos en ssBIM, consultora BIM en Donostia, para estudios, constructoras e ingenierías.
- ~10años de servicios BIM
- 155encargos documentados
- 4fases, 6 cambios, 6 disciplinas
Herramienta · el simulador
Elige un cambio y una fase. Mira la onda.
Valores orientativos: órdenes de magnitud para un edificio residencial tipo de cuatro plantas, calculados con la fórmula que ves abajo. No es un presupuesto. Sirve para hablar del cambio con números antes de aceptarlo.
1 · El cambio6
2 · El momentoBásico
3 · Cómo trabajas
Coste relativo orientativo del cambio sin modelo coordinado. Con modelo: ×1.
La onda, disciplina a disciplina0/6
Sin el modelo coordinadoa mano
Cada plano, tabla y memoria afectados se abre y se revisa uno a uno, y alguien comprueba que cuadran entre sí.
Con el modelo coordinadose actualizan solos
Plantas, secciones, cuadros de superficies y mediciones salen del mismo modelo. Se revisan, pero no se rehacen.
Coste relativo = Σ(impacto × peso) × factor de fase ÷ 5,5
Pesos: ARQ 1 · EST 1,5 · INS 1,3 · MED 0,6 · PLN 0,8 · LIC 1,2. Factor de fase: concurso 1 · básico 3 · ejecución 10 · obra 40. Referencia ×1 = mover un tabique en concurso. Todo orientativo.
Cómo funciona
La fórmula del simulador, sin cajas negras.
Cada cambio tiene un impacto de 0 a 3 en seis disciplinas. Se pondera, se multiplica por el factor de la fase y se compara con la referencia: mover un tabique en concurso vale ×1.
coste relativo = Σ (impacto × peso) × factor de fase ÷ 5,5 con modelo = Σ (impacto × peso × (1 − 0,6 × % automático)) × factor ÷ 5,5 documentos = ⌈ documentos de la fase × impacto ÷ 3 ⌉ por disciplina
| Disciplina | Peso | % que se actualiza solo con modelo |
|---|---|---|
| Arquitectura | 1 | 60 % |
| Estructura | 1,5 | 35 % |
| Instalaciones | 1,3 | 35 % |
| Mediciones | 0,6 | 80 % |
| Planos | 0,8 | 85 % |
| Licencia | 1,2 | 0 % |
Factor de fase: concurso 1, básico 3, ejecución 10, obra 40. Es la forma de la curva de MacLeamy llevada a números orientativos para un residencial tipo de cuatro plantas, no un presupuesto. En un proyecto real cada cambio entra en el registro, se mide en el modelo y se emite una sola vez por el CDE; si además las mediciones salen del modelo, el capítulo afectado se regenera solo, como explicamos en mediciones de Revit a Presto.
Por qué pasa · la curva de MacLeamy
Cuanto antes decides, más puedes cambiar y menos te cuesta.
Al principio del proyecto tu capacidad de influir es enorme y cambiar cuesta poco. Según avanza, se invierte. Trabajar con un modelo coordinado mueve el esfuerzo hacia delante: decidimos en el básico lo que antes se descubría en obra.
Curva conceptual de Patrick MacLeamy. Las alturas no son mediciones: muestran la forma del fenómeno. Las dos curvas principales se cruzan igual que nuestras dos eses; el cruce tiene su propio color, como en el logo.
Llévatelo · registro de cambios
Cada cambio, por escrito, con su impacto al lado.
Es el registro que llevamos en nuestros proyectos: fecha, quién lo pide, qué toca, cuánto mueve y si se aprueba. Anota los cambios del simulador, ajusta el origen y la aprobación, y cópialo a tu hoja de cálculo.
| Nº | Fecha | Origen | Cambio | Fase | Alcance | Impacto orientativo | Aprobado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Todavía no has anotado ningún cambio. Usa «Anotar en el registro» en el simulador. | ||||||||
Cómo lo gestionamos en tus proyectos
Un cambio entra por escrito, se mide en el modelo y sale una sola vez.
- 01 · Entra
Por escrito y con origen
Promotora, estudio, ingeniería u obra. Fecha, quién lo pide y qué se quiere. Un correo vale; una llamada no.
Registro de cambios - 02 · Se mide
En el modelo, antes de aceptarlo
Abrimos una copia de trabajo, aplicamos el cambio y vemos qué disciplinas toca y cuánto mueve la medición.
CDE · estado en curso - 03 · Se decide
Con números delante
Alcance, impacto en medición y plazo, y si entra en honorarios o es un adicional. Aprobado sí o no, con nombre.
Aprobación · BEP - 04 · Se coordina
Con las ingenierías a la vez
El modelo federado avisa de lo que choca. Cada colisión nueva tiene responsable y fecha.
Coordinación · IFC - 05 · Se emite
Una versión nueva y trazable
Planos con revisión marcada, mediciones regeneradas y el registro cerrado. Nadie trabaja sobre la versión vieja.
CDE · compartido / publicado
Lo que hacemos nosotros · ordenado por dónde frena la onda
Lo que hacemos para que un cambio se pague una vez.
Como BIM manager externo llevamos el registro de cambios desde el primer día y medimos cada cambio en el modelo antes de aceptarlo. Trabajamos sobre todo con estudios de arquitectura de Gipuzkoa y Bizkaia, y con sus constructoras e ingenierías. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
BIM manager externo
Dirigimos el BIM de tu proyecto o promoción a precio cerrado, con BEP, registro de cambios, coordinación y entregas.
Frena en ARQ · LICCoordinación y CDE
Modelo federado con las ingenierías y un entorno común de datos con estados que todos entienden.
Frena en EST · INSMediciones desde el modelo
Clasificación y enlace con Presto o Cost-It para que la medición se regenere con cada versión.
Frena en MEDPlantillas y modelado
Plantilla con planos vinculados al modelo, o modelado completo cuando el promotor exige modelo y trabajas en CAD.
Frena en PLNAutomatización con Dynamo
Scripts para superficies, habitabilidad y fichas: lo que cada cambio te obliga a rehacer.
Frena en ARQ · PLNFormación sobre tu proyecto
Formamos a tu equipo con el encargo que tenéis encima de la mesa, incluido el protocolo de cambios.
TodasPreguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre el coste de los cambios.
Si un cambio te está costando ahora, lo medimos contigo en el diagnóstico BIM.
¿Qué es la curva de MacLeamy?
Es un gráfico conceptual de Patrick MacLeamy: la capacidad de influir en un proyecto baja según avanzan las fases y el coste de cambiar sube. Trabajar con un modelo coordinado adelanta el esfuerzo a las fases en las que cambiar todavía cuesta poco.
¿Cuánto más cuesta un cambio en obra que en concurso?
En el simulador el factor de fase es 1 en concurso, 3 en básico, 10 en ejecución y 40 en obra. Son órdenes de magnitud orientativos para hablar del cambio con números antes de aceptarlo, no un presupuesto.
¿Cómo reduce el BIM el coste de un cambio?
Plantas, secciones, cuadros de superficies y mediciones salen del mismo modelo, así que se revisan en vez de rehacerse. En el simulador, cada disciplina rebaja su parte en 0,6 por el porcentaje de documentos que se actualiza solo.
¿Cómo se gestiona un cambio en un proyecto BIM?
Entra por escrito y con origen, se mide en una copia del modelo antes de aceptarlo, se decide con alcance e impacto delante, se coordina con las ingenierías y se emite una versión nueva y trazable en el CDE.
¿Podéis llevar el registro de cambios de nuestro proyecto?
Sí, dentro de nuestro servicio de BIM manager externo: registro desde el primer día, medición de cada cambio en el modelo y coordinación con las ingenierías. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
