Servicio · consultora BIM en Donostia
Scan to BIM: tu edificio existente, de la nube de puntos al modelo.
Scan to BIM es convertir la nube de puntos de un escáner láser en un modelo BIM del edificio tal como está. En ssBIM modelamos en Revit sobre la nube registrada, fijamos contigo la precisión (LOA) de cada elemento y entregamos el modelo con un informe de desviaciones, listo para proyectar la rehabilitación o cerrar el as-built.
Te pasa esto
Problemas de edificio existente que ya hemos visto.
Llegan de estudios que rehabilitan, de constructoras que cierran una obra y de propiedades que quieren saber qué tienen. A la derecha, cómo te ayudamos.
Los planos del edificio no se parecen al edificio.
ASÍ TE AYUDAMOSPartimos de la nube, no del archivo de hace cuarenta años. Cada elemento sale con su desviación medida, así sabes de qué te puedes fiar al proyectar.
Nos piden el as-built al terminar la obra y nadie ha ido actualizando el modelo.
ASÍ TE AYUDAMOSLo cerramos contra la nube de la obra terminada, con informe de desviaciones elemento a elemento. Si estás a tiempo, mejor llevar el modelo vivo con nuestro servicio de BIM en obra. Qué es exactamente un as-built.
Vamos a meter un ascensor en un edificio de los setenta y no sé qué precisión pedir.
ASÍ TE AYUDAMOSTe decimos qué LOA hace falta y dónde: el hueco del ascensor y la fachada a revestir, finos; el resto, lo justo. Pruébalo en la herramienta de desviaciones scan to BIM.
El externo nos entregó un modelo bonito que no cuadra con la obra.
ASÍ TE AYUDAMOSEntregamos el modelo con su informe: desviación media, desviación típica y porcentaje dentro de tolerancia. Si algo no cumple, se ve en el informe antes que en la obra.
La rehabilitación sale a licitación con requisitos BIM de la Diputación.
ASÍ TE AYUDAMOSHacemos el modelo de estado actual y, si lo necesitas, también de BIM manager externo: BEP con el LOA por elemento y coordinación con las ingenierías. Más en BIM en licitaciones.
No sé cómo encargar el escaneo ni qué pedirle al topógrafo.
ASÍ TE AYUDAMOSTe ayudamos a redactar el encargo: estaciones, resolución, formato y zonas críticas. Lo tienes paso a paso en la guía cómo pedir un levantamiento as-built.
Alcance
Qué incluye el servicio y qué no.
El LOA y el LOD de cada elemento se pactan antes de modelar. Es lo que más mueve el plazo y el presupuesto.
Incluye
- Revisión de la nube: registro, cobertura y zonas sin datos.
- Tabla de LOA y nivel de detalle por elemento, pactada contigo.
- Modelo Revit de arquitectura y estructura visible, con muros, forjados, huecos, escaleras y cubierta.
- Instalaciones visibles, si el encargo lo pide.
- Informe de desviaciones entre modelo y nube.
- Exportación IFC y planos de estado actual sacados del modelo.
- Si aún no tienes la nube, el escaneo láser lo hace nuestro topógrafo colaborador; o te ayudamos a encargarlo a quien prefieras.
No incluye
- Equipo de escaneo propio: escanea el topógrafo colaborador y nosotros modelamos.
- Lo que la nube no ve: armaduras, instalaciones empotradas o rellenos. Si hace falta, se modela como hipótesis y se marca.
- Catas, ensayos o diagnóstico de patologías.
- Cálculo estructural del edificio existente.
- Renders e infografías.
Proceso
Del escáner al modelo que se puede usar.
Cinco fases. La tercera es la que más ahorra: decidir dónde hace falta precisión y dónde no.
- A
Diagnóstico
Nos cuentas qué edificio es, para qué quieres el modelo y si ya hay nube. Te decimos si compensa escanear todo o solo una parte.
Sale: alcance por escrito - B
Nube
Revisamos la nube que tienes o te ayudamos a encargarla. Antes de modelar comprobamos registro, cobertura y huecos.
Sale: informe de la nube - C
Criterios
Pactamos el LOA y el nivel de detalle de cada elemento según lo que vas a proyectar o mantener.
Sale: tabla de LOA - D
Modelado
Modelamos en Revit encima de la nube, con tipos y nombres que tu equipo puede seguir usando.
Sale: modelo Revit - E
Control
Medimos la desviación de cada elemento, corregimos lo que se sale y entregamos con el informe.
Sale: IFC, planos e informe
Entregables
Lo que recibes al terminar.
El informe de desviaciones es lo que permite a la propiedad o a la promotora aceptar el modelo sin discusión.
| Código | Entregable | Formato | Para qué sirve |
|---|---|---|---|
| SB-01 | Informe de revisión de la nube | Saber qué zonas tienen datos fiables | |
| SB-02 | Tabla de LOA por elemento | PDF y Excel | Pactar la precisión antes de modelar |
| SB-03 | Modelo de estado actual o as-built | Revit | Proyectar, medir o mantener |
| SB-04 | Modelo abierto | IFC 4 | Compartir con ingenierías y propiedad |
| SB-05 | Informe de desviaciones | PDF y vistas en color | Demostrar que el modelo cumple la tolerancia |
| SB-06 | Plantas, alzados y secciones | PDF y DWG | Trabajar desde el primer día con planos fiables |
Pruébalo antes
Mide la tolerancia tú mismo.
Herramientas gratuitas, en el navegador y sin registro. La primera reproduce lo que hacemos en la fase de control.
Modela encima de una nube y mira qué LOA cumple cada muro.
Abrir → HERRAMIENTA · GRATISVisor IFC onlineAbre el IFC que te entreguen y revisa sus propiedades sin instalar nada.
Abrir → HERRAMIENTA · GRATISLOD y LOIN interactivoCompara niveles de detalle e información antes de pedir un modelo.
Abrir → HERRAMIENTA · GRATISCoordenadas UTM en RevitColoca el modelo en su sitio, igual que la nube georreferenciada.
Abrir →Para quién
Para quien interviene en un edificio que ya existe.
Rehabilitación, ampliación, cambio de uso, patrimonio o cierre de obra. El modelo cambia según quién lo vaya a usar.
Responsables
Revisamos la nube y el modelo antes de que lo abras.
Arquitecto y BIM manager. Modela en Revit desde hace unos diez años y automatiza con Dynamo los controles de desviación por elemento.
Arquitecto por la UPV/EHU y fotógrafo de arquitectura: sabe leer un edificio antes de medirlo.
Casos: un edificio histórico de Gipuzkoa levantado desde nube de puntos y un monumento modelado en HBIM en colaboración con una universidad. El primero está contado en el caso scan to BIM de edificio histórico.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de encargar un scan to BIM.
Si tienes ya una nube y no sabes qué hacer con ella, mándanosla en el diagnóstico.
¿Qué es scan to BIM?
Es el proceso de convertir la nube de puntos de un escáner láser en un modelo BIM del edificio tal como está construido. Se modela sobre la nube, elemento a elemento, y se comprueba cuánto se separa el modelo de la realidad medida.
¿Qué es el LOA y cuál necesito?
El LOA (nivel de precisión) fija la tolerancia entre modelo y nube. LOA20 admite entre 15 y 50 mm, LOA30 entre 5 y 15 mm y LOA40 entre 1 y 5 mm. Para una rehabilitación con instalaciones nuevas suele bastar LOA30 en general y LOA40 en huecos de ascensor o fachadas a revestir.
¿Hacéis vosotros el escaneo láser?
El escaneo lo hace un topógrafo colaborador y nosotros modelamos. Si ya tienes la nube, trabajamos sobre ella. Si no, la encargamos a nuestro topógrafo o te ayudamos a encargarla tú: qué estaciones, qué resolución, qué formato y qué zonas son críticas, para que se escanee lo que el modelo va a necesitar.
¿En qué formato necesitáis la nube de puntos?
Registrada y en E57, o en RCP/RCS de Autodesk. Si llega en otro formato o sin registrar, lo revisamos en el diagnóstico y te decimos qué hace falta antes de modelar.
¿Qué diferencia hay entre un modelo de estado actual y un as-built?
El modelo de estado actual recoge un edificio existente antes de intervenir y sirve para proyectar. El as-built recoge lo que se ha construido al terminar una obra y sirve para la propiedad y el mantenimiento. Los dos se pueden cerrar contra una nube de puntos.
¿Cuánto cuesta un scan to BIM?
Depende de la superficie, del LOA de cada elemento, de la calidad de la nube y de qué planos necesitas. No publicamos tarifas: tras hablar contigo te enviamos un presupuesto cerrado por escrito, con lo que incluye y lo que no.
AAEscrito por Aniceto Alberdi · arquitecto · revisado por Jonathan Chanca · actualizado 06-10-2026
