Glosario BIM · 08/10 · Obra
Qué es un as-built BIM, el modelo conforme a obra
Definición revisada por Aniceto Alberdi, arquitecto · 06-10-2026 · fuente: ISO 19650-3 (fase operativa) · especificaciones LOA
Un as-built (modelo o documentación conforme a obra) describe el edificio tal como se ha construido, no como se proyectó. En BIM se obtiene actualizando el modelo con los cambios de obra o levantando el estado real con escáner láser (nube de puntos) y documentando las desviaciones. Es la base para el mantenimiento y la explotación del activo.
- Sigla
- As-built
- En inglés
- As-built model
- En español
- Modelo conforme a obra
- Referencia
- ISO 19650-3 (fase operativa) · especificaciones LOA
- También
- Conforme a obra, estado final de obra, record model
Un ejemplo de obra
Una constructora termina una obra de vivienda protegida y la propiedad pide el modelo conforme a obra en IFC para el mantenimiento. Durante la obra se han desplazado patinillos y cambiado equipos de climatización. Se actualiza el modelo con las actas de cambios y, en las zonas dudosas, se escanea con láser para medir. Cada desviación relevante se anota y los equipos llevan su fabricante, modelo y fecha de puesta en marcha, que es lo que pide el EIR.
Es una situación que vemos a menudo en constructoras que licitan u obran con requisitos BIM. Lo contamos con más calma en Cómo pedir un levantamiento as-built.
Errores frecuentes con el as-built
- Llamar as-built al modelo de proyecto.Si nadie ha comprobado la obra, es el modelo de ejecución con otro nombre. El as-built exige verificación.
- No fijar la tolerancia.Sin una precisión pactada (y su LOA), no hay forma de decir si el modelo es correcto. Hay que escribirla antes de escanear.
- Modelar todo lo que se ve en la nube.El as-built debe contener lo que el propietario va a usar. Modelar cada tubo cuesta mucho y no siempre sirve.
- Dejarlo para el final de la obra.Lo que se tapa ya no se puede escanear. El seguimiento debe empezar antes de cerrar falsos techos y patinillos.
Cómo se relaciona con otros términos
| Término | Relación |
|---|---|
| LOD | LOD 500 en la especificación BIMForum equivale a elemento verificado en obra. |
| IFC | Formato habitual de entrega y archivo del as-built. |
| EIR | Debe decir qué información del as-built necesita el propietario para mantener el edificio. |
| CDE | El as-built se publica en el CDE con su estado y revisión final. |
Herramienta y servicio relacionados
Mira cómo se miden las desviaciones entre una nube de puntos y el modelo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre as-built y scan to BIM?
As-built es el resultado: un modelo del edificio construido. Scan to BIM es uno de los métodos para obtenerlo, modelando a partir de una nube de puntos de escáner láser. También se puede llegar al as-built actualizando el modelo con el seguimiento de obra.
¿Qué precisión tiene un as-built?
La que se pacte. Se expresa con niveles de precisión (LOA) para la medición y para el modelo. Sin tolerancia escrita, el resultado no se puede verificar.
¿Quién paga el as-built?
Lo fija el contrato. En obra pública con requisitos BIM suele ser obligación del contratista entregarlo al final; en privado, depende de lo que pida la propiedad.
¿Qué formato se entrega?
Normalmente el nativo y el IFC, más la nube de puntos registrada si hubo escaneo, y un informe de desviaciones.
