Glosario BIM · 02/10 · Documentos
Qué es el EIR: los requisitos de información del cliente
Definición revisada por Aniceto Alberdi, arquitecto · 06-10-2026 · fuente: UNE-EN ISO 19650-1 y 19650-2
El EIR (Exchange Information Requirements, requisitos de intercambio de información) es el documento con el que el cliente fija qué información quiere recibir de cada adjudicatario, en qué formato, con qué nivel de información y en qué momentos. Lo define la ISO 19650 y en los pliegos públicos suele llegar como anexo de requisitos BIM.
- Sigla
- EIR
- En inglés
- Exchange Information Requirements
- En español
- Requisitos de intercambio de información
- Referencia
- UNE-EN ISO 19650-1 y 19650-2
- También
- Requisitos de información del cliente, Employer's Information Requirements (PAS 1192-2), anexo de requisitos BIM
Un ejemplo de obra
Una promotora de vivienda en Bizkaia entrega a los estudios su manual BIM con requisitos de modelado, parámetros obligatorios y fechas de auditoría. Eso es, en la práctica, su EIR. En obra pública, el EIR viene dentro del pliego de prescripciones técnicas, a menudo como «Anexo VI · Requisitos BIM» en los pliegos vascos. En los dos casos, el equipo responde con un BEP que cita cada requisito y dice cómo lo va a cumplir.
Es una situación que vemos a menudo en promotoras y administraciones que piden BIM. Lo contamos con más calma en BIM en licitaciones públicas.
Errores frecuentes con el EIR
- Pedir «LOD 300 en todo el modelo».Sin propósito ni hito, cada parte lo interpreta a su manera y la discusión llega en la auditoría. Mejor una matriz de información necesaria por fase.
- Copiar el EIR de otro proyecto.Requisitos pensados para un hospital no sirven para 40 viviendas. El EIR debe partir de para qué va a usar el cliente la información.
- No decir quién aprueba.Si el EIR no fija quién acepta cada entrega y en qué plazo, el CDE se llena de documentos compartidos que nadie publica.
- Olvidar la fase de uso.Si el activo se va a mantener con el modelo, el EIR tiene que pedir desde el principio los datos de mantenimiento (AIR).
Cómo se relaciona con otros términos
| Término | Relación |
|---|---|
| BEP | La respuesta del equipo al EIR. Cada requisito, una respuesta. |
| LOIN | La forma correcta de expresar en el EIR cuánta información se pide en cada entrega. |
| CDE | El EIR dice si el CDE lo pone el cliente o el adjudicatario y qué estados debe tener. |
| As-built | Si el EIR pide datos para mantenimiento, el as-built es donde se entregan. |
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Preguntas frecuentes
¿EIR significa Employer's o Exchange Information Requirements?
Las dos. La PAS 1192-2 británica hablaba de Employer's Information Requirements. La ISO 19650 lo renombró como Exchange Information Requirements, requisitos de intercambio de información, porque se aplican en cada relación entre quien pide y quien entrega información.
¿Quién redacta el EIR?
La parte que encarga el trabajo: la promotora, la administración o, en cascada, la parte adjudicataria principal cuando subcontrata a una ingeniería. Si el cliente no tiene medios, puede encargarlo a un consultor BIM.
¿Qué pasa si el pliego no trae EIR?
Si el pliego pide BIM sin EIR, el equipo propone los requisitos en su BEP y conviene que el cliente los acepte por escrito antes de empezar. Así se evita discutir después qué había que entregar.
¿Qué relación hay entre EIR, OIR, PIR y AIR?
Los requisitos de la organización (OIR) y del activo (AIR) y del proyecto (PIR) son las necesidades del cliente. El EIR es la traducción de esas necesidades a lo que debe entregar cada adjudicatario en cada intercambio.
