ssBIM · Consultora BIM en Donostia / San Sebastián · herramienta gratuita
BIM 4D: la planificación de obra que ves antes de empezar.
El BIM 4D une el modelo con el planning de obra: cada elemento lleva su actividad y ves la obra día a día antes de mover la grúa. Si se suma el presupuesto (5D), sale además la curva de coste. Lo montamos en ssBIM, consultora BIM en Donostia, para constructoras, estudios e ingenierías de Euskadi.
Arrastra las ss. La obra se construye.
Un bloque de cuatro plantas con su planning y su presupuesto de ejemplo. Mueve el tirador, cambia duraciones y solapes en el Gantt, y mira cómo responden el modelo y la curva de coste. El planning viene con dos conflictos: búscalos.
- 1 Arrastra las ss o usa las flechas
- 2 Mueve una barra o estira su borde derecho
- 3 Corrige lo que salga en rojo
- 4 Activa el despiece por fases
C(t) = Σ Pᵢ · mín(1, máx(0, (t − inicioᵢ) / duraciónᵢ)) + Ci · mín(t, T)
Pᵢ: importe de cada actividad en el presupuesto. Ci: costes indirectos de obra, 1.150 €/día. T: plazo. Todas las cifras son un ejemplo para enseñar el método [EJEMPLO]; no son un presupuesto ni una tarifa. Si alargas la obra, sube el indirecto: por eso el plazo también es coste.
Fíjate en el tirador: mientras el planning tenga conflictos, las dos s de nuestro logo van separadas. Cuando cuadra, vuelven a cruzarse. Y la curva de coste dibuja la tercera s de la obra.
Cómo funciona
Qué calcula el simulador en cada día de obra.
El planning de ejemplo tiene 13 actividades con su importe y sus predecesoras. Cada vez que mueves una barra, el simulador recalcula los conflictos, el plazo y la curva de coste.
- Lógica de obra
- Una actividad empieza antes de que termine la que la precede. Por ejemplo, instalaciones antes de cerrar la estructura de esas plantas.
- Misma planta
- Dos tajos sin relación de precedencia coinciden en la misma planta y en los mismos días. Cerramientos e instalaciones pueden convivir; los acabados, sin la envolvente cerrada, no.
- Corregir solo
- Retrasa cada actividad hasta que terminan sus predecesoras, y los acabados hasta que se cierra la envolvente de sus plantas.
C(t) = Σ Pᵢ · mín(1, máx(0, (t − inicioᵢ) / duraciónᵢ)) + Ci · mín(t, T) coste total = Σ Pᵢ + Ci · T
Pᵢ es el importe de cada actividad, Ci el coste indirecto de obra por día (1.150 €/día en el ejemplo) y T el plazo. Por eso alargar la obra también cuesta. Todas las cifras son de ejemplo, no un presupuesto. En una obra real los importes salen de las mediciones desde el modelo, como en la herramienta del modelo al presupuesto, y el vínculo entre elementos y actividades lo dejamos montado como parte de nuestro servicio de BIM en obra.
4D es el modelo con calendario. 5D, con presupuesto.
Lo que acabas de mover arriba es lo mismo que montamos con el modelo y el planning de una obra de verdad, a escala real y con tus datos.
El modelo
Geometría y datos de cada elemento: qué es, dónde está, cuánto mide. En Revit o en IFC, según lo que pida la obra.
Revit · IFC · LOD/LOIN+ tiempo
Cada elemento se vincula a una actividad del planning. Ves la secuencia de obra, los solapes entre tajos y los conflictos antes de que lleguen al tajo.
Planning · código de montaje · secuencia+ coste
Las mediciones salen del modelo y se llevan a Presto. Repartidas en el tiempo dan la curva S: certificación a origen, flujo de caja y desviaciones frente a la línea base.
Mediciones desde Revit · Presto · Cost-Itbuilt
La obra tal como queda
Si el modelo se actualiza durante la obra, el as-built deja de ser un encargo aparte al final. Donde haga falta, se contrasta con nube de puntos.
BIM en obra · scan to BIM · IFC de entrega¿Le compensa a tu constructora?
Te lo decimos claro, también cuando la respuesta es que todavía no.
Compensa si
- La licitación pide BIM.Requisitos BIM de la Diputación (EIR, Interbiak), el anexo de requisitos BIM del pliego o solvencia BIM que acreditar.
- Hay muchas plantas o fases que se solapan.Varias subcontratas en el mismo tajo, acopios, grúa compartida: justo donde salen los conflictos del simulador.
- El plazo está cerrado.VPO y promociones con fecha de entrega comprometida, donde cada semana de retraso se paga.
- Las mediciones tienen que cuadrar.Certificas con mediciones que salen del modelo y llegan a Presto sin reescribirlas a mano.
- Al final te van a pedir el as-built.Con el modelo vivo en obra, el as-built se va construyendo a la vez que el edificio.
Todavía no si
- Es una obra pequeña de una sola fase.Sin modelo de proyecto y sin requisito BIM, un Gantt bien hecho te basta.
- Nadie va a mantener el planning vivo.Un 4D que no se actualiza se queda viejo en dos semanas. Si no hay quien lo lleve, empieza por ahí: eso sí te lo podemos llevar nosotros.
Plan BIM de la AGE desde el 1-oct-2025: nivel medio en contratos desde el umbral SARA (5.404.000 € en 2026–2027), nivel inicial desde 2 M€.
Siguiente salto del Plan BIM de la AGE: nivel avanzado desde el umbral SARA, nivel medio desde 2 M€.
Plan BIM Euskadi: objetivos de contratación pública con requisitos BIM en 2027–2030 y en el horizonte 2035 (propuesta abierta presentada en junio de 2026).
Lo que hacemos nosotros
Tu responsable BIM, en la oficina técnica y en obra.
Con nuestro servicio de BIM en obra preparamos la parte BIM de la oferta, montamos el 4D y el 5D, llevamos el modelo vivo durante la obra y entregamos el as-built. Es lo que más nos piden las constructoras de Gipuzkoa y Bizkaia. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan las constructoras sobre el 4D.
Si tienes una obra o una licitación encima de la mesa, mándanos el planning o el pliego en el diagnóstico BIM.
¿Qué es el BIM 4D?
Es el modelo BIM vinculado al planning de obra: cada pilar, muro o instalación lleva el código de su actividad. Así se ve la secuencia de obra día a día, con los solapes entre tajos y los conflictos, antes de que lleguen al tajo.
¿Qué diferencia hay entre BIM 4D y 5D?
El 4D añade el tiempo al modelo; el 5D añade el coste. Las mediciones salen del modelo, se llevan a Presto y, repartidas en el planning, dan la curva S de certificación a origen. Lo explicamos en mediciones BIM.
¿Qué hace falta para montar un 4D de una obra?
Un modelo con los elementos clasificados por actividad, un planning con esas mismas actividades y alguien que lo mantenga vivo durante la obra. Un 4D que no se actualiza se queda viejo en dos semanas.
¿Le compensa el 4D a una constructora pequeña?
Compensa si la licitación pide BIM, si hay varias fases o plantas que se solapan, si el plazo está cerrado o si te van a pedir el as-built. En una obra pequeña de una sola fase y sin requisito BIM, un Gantt bien hecho basta.
¿Podéis ser el responsable BIM de nuestra obra?
Sí. Llevamos el BEP de ejecución, el CDE, el 4D y el 5D, la coordinación y el as-built con nuestro servicio de BIM en obra. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
