Para constructoras · oficina técnica y jefatura de obra
BIM para constructoras: de la licitación al as-built.
Ayudamos a constructoras que licitan o ejecutan obras con requisitos BIM. Leemos el anexo BIM del pliego, preparamos el pre-BEP y la carta de compromiso, ponemos un responsable BIM en obra y entregamos el as-built y las mediciones desde el modelo. En licitación el plazo manda, y lo sabemos.
Lo que nos dicen las constructoras
Esto es lo que nos contáis.
Llamadas de oficina técnica con el pliego abierto y el plazo encima. Al lado, lo que hacemos con cada una.
Vienen requisitos BIM de la Diputación y no sabemos qué nos piden.
Lo resolvemosLeemos el anexo BIM contigo y lo traducimos a tareas: quién, qué y cuándo. Haz una primera pasada con el lector de pliegos. Contexto en BIM en licitaciones.
Nos exigen BIM y no tenemos quien lo dirija.
Lo resolvemosFiguramos como responsable BIM de la constructora: coordinamos modelos de subcontratas, llevamos el CDE y respondemos ante la dirección facultativa.
La oferta sale el viernes y el pliego pide pre-BEP, carta de compromiso y solvencia BIM.
Lo resolvemosPreparamos el pre-BEP y la documentación de solvencia para el DEUC. Si el plazo no da para hacerlo bien, te lo decimos en la primera llamada.
Al final de la obra nos piden el as-built en BIM.
Lo resolvemosModelamos el as-built desde planos de obra o desde nube de puntos. Antes, lee cómo pedir un as-built para no pagar de más.
Las mediciones del modelo no cuadran con Presto.
Lo resolvemosPreparamos el modelo para medir, con código de montaje, y lo pasamos a Presto. Míralo paso a paso en del modelo al presupuesto.
Nos piden enseñar la planificación sobre el modelo.
Lo resolvemosVinculamos el Gantt al modelo para revisar fases y accesos. Prueba la idea en la obra en 4D.
Situaciones típicas
¿Qué necesita tu constructora en cada fase?
El Plan BIM estatal está en fase 2 desde el 1 de octubre de 2025, y el Plan BIM Euskadi presentado en junio de 2026 como propuesta, plantea requisitos BIM en el 30 % de la contratación pública en 2027–2030 y en el 70 % en el horizonte de 2035.
| Situación de la constructora | Servicio | Herramienta gratuita |
|---|---|---|
| Buscas licitaciones con requisitos BIM en Euskadi | BIM en licitaciones | Radar BIM Euskadi |
| Oferta con anexo BIM y pocos días de plazo | BIM manager externo | Pega tu pliego |
| Obra adjudicada con requisitos BIM (VPO, equipamiento público) | BIM en obra | La obra en 4D |
| Modelos de subcontratas que chocan entre sí | Coordinación y colisiones | Reunión de coordinación BCF |
| Mediciones y certificaciones desde el modelo | Mediciones BIM | Del modelo al presupuesto |
| As-built al cierre de obra o edificio existente | Scan to BIM y as-built | De la nube al modelo |
Cómo trabajamos con una constructora
Rápido en la oferta, constante en la obra.
Hablas con el arquitecto que va a hacer el trabajo, no con un comercial. Y sabes desde el primer día quién responde.
- A
Lectura del pliego
Repasamos el anexo de requisitos BIM y te decimos qué puntúa, qué es obligatorio y qué cuesta.
- B
Documentación de oferta
Pre-BEP, carta de compromiso, organigrama BIM y solvencia. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
- C
Responsable BIM en obra
Aniceto o Jonathan llevan la obra; el otro revisa cada entrega. Coordinación semanal con incidencias en BCF.
- D
As-built y cierre
Modelo final, IFC y documentación para la propiedad, con la tolerancia fijada al principio.
No hacemos jefatura de obra ni topografía: trabajamos con tu equipo y con el topógrafo que elijas.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta una oficina técnica.
¿Podéis figurar como responsable BIM en nuestra oferta?
Sí. Firmamos la carta de compromiso y preparamos la documentación BIM de la oferta. Antes fijamos por escrito qué haremos si la adjudicación sale: dedicación en obra, entregas y as-built.
¿Qué es el anexo de requisitos BIM de un pliego?
Es la parte del pliego donde el órgano de contratación dice qué BIM espera: usos del modelo, nivel de detalle, formatos (normalmente IFC), entorno común de datos, roles y entregas. A menudo se puntúa con un pre-BEP en la oferta.
¿Hacéis el as-built si el proyecto no estaba en BIM?
Sí. Modelamos el as-built desde los planos de obra, las modificaciones registradas y, si hace falta precisión, desde una nube de puntos. Se fija antes la tolerancia y el nivel de detalle que pide la propiedad.
¿Podéis sacar del modelo mediciones para Presto?
Sí. Preparamos el modelo con códigos de montaje y parámetros pensados para medir, y exportamos a Presto o Cost-It. Te decimos qué partidas salen del modelo y cuáles conviene medir aparte.
¿Qué pasa si no llegáis al plazo de la licitación?
Te lo decimos en la primera llamada. Si el plazo no da para hacerlo bien, preferimos decirlo antes que entregar una oferta floja.
AAEscrito por Aniceto Alberdi · arquitecto · revisado por Jonathan Chanca · actualizado 06-10-2026
Por dónde empezar
¿Llega vuestra oficina técnica al nivel BIM que piden las licitaciones?
Medidlo antes de presentar la oferta, no cuando os adjudiquen la obra.
Medimos la oficina técnica en los seis ejes y la comparamos con lo que piden los pliegos con requisitos BIM. Si queréis certificaros en ISO 19650, también.
Ver la auditoría → El paso siguiente · −25 % de la auditoríaImplantación BIMCompleta ISO 19650 orientada a oficina técnica: ofertas, modelo de obra, mediciones y as-built.
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