¿Qué incluye un levantamiento as-built?
Un as-built documenta el edificio tal y como está construido, que casi nunca coincide con los planos del proyecto. Cuando se hace con escáner láser, el trabajo tiene tres partes que conviene distinguir porque se contratan, se revisan y fallan por separado:
- Toma de datos. El escáner se coloca en varias estaciones y mide millones de puntos de cada estancia, fachada o cubierta. Suele completarse con fotografías esféricas.
- Registro. Las estaciones se unen en una sola nube de puntos referenciada. El informe de registro dice con qué error se han unido.
- Modelado. Sobre la nube se dibuja el modelo BIM, normalmente en Revit, con los elementos y el nivel de detalle acordados. Es la parte que llamamos scan to BIM.
Muchos encargos salen mal porque se pide «un as-built» sin decir cuál de las tres cosas se quiere ni con qué precisión. Una nube excelente puede acabar en un modelo pobre, y un modelo muy limpio puede esconder que la nube tenía errores de registro.
¿Qué precisión hay que pedir?
La forma más clara de pedir precisión es con los niveles LOA (Level of Accuracy) del USIBD, que fijan un intervalo de error con un nivel de confianza del 95 %. Se indican dos valores: el LOA medido (la nube) y el LOA representado (el modelo). El segundo nunca puede ser mejor que el primero.
| Nivel | Intervalo de error | Para qué lo pedimos |
|---|---|---|
| LOA10 | > 50 mm | Volumetría y estudios previos |
| LOA20 | 15–50 mm | Distribuciones, anteproyecto de reforma |
| LOA30 | 5–15 mm | Proyecto de ejecución de reforma, coordinación de instalaciones |
| LOA40 | 1–5 mm | Encuentros, prefabricados, elementos singulares |
| LOA50 | 0–1 mm | Piezas concretas o detalles patrimoniales |
La columna de usos es nuestra recomendación de partida, no parte de la norma. Para una rehabilitación de vivienda solemos pedir LOA30 en la nube y LOA20 o LOA30 en el modelo según el elemento. Si quieres ver cómo cambia el resultado al mover la tolerancia, prueba la herramienta de desviaciones scan to BIM.
¿Y el LOD 500?
En la especificación de BIMForum, el LOD 500 indica que el elemento se ha verificado en obra; no añade detalle geométrico. Por eso no basta con pedir «modelo LOD 500»: hay que decir qué nivel de desarrollo geométrico tiene cada categoría y, aparte, que su posición y dimensiones están comprobadas contra la nube dentro del LOA pactado. Si el cliente trabaja con LOIN, la misma idea se expresa en sus fichas de necesidades de información.
¿Qué tiene que entrar en el modelo y qué no?
El escáner solo ve superficies. Lo que está dentro de un muro, bajo un pavimento o encima de un falso techo cerrado no aparece en la nube, así que no puede modelarse con la precisión de lo visible. Hay que decirlo en el pliego para que nadie espere instalaciones ocultas.
También conviene decidir cómo se modelan los muros que no están a plomo: como planos verticales en su posición media, o siguiendo el desplome. Lo primero es más rápido y sirve para casi todo; lo segundo es necesario en patrimonio o si vas a fabricar algo a medida. Lo mismo ocurre con forjados con flecha y con pavimentos con pendiente.
Y queda la información no geométrica: materiales, estado de conservación, año de cada intervención. Si te interesa, se pide como parámetros, con su lista de valores. Si no se pide, no estará.
¿Qué tienes que pedir por escrito?
Esta es la lista que usamos para preparar o revisar un encargo. Si eres una constructora que recibe el as-built de un tercero, sirve igual para comprobar qué te deben entregar.
- Ámbito: plantas, estancias, fachadas, cubiertas, patios y zonas sin acceso.
- LOA medido de la nube y LOA representado del modelo, por categorías si hace falta.
- Categorías que se modelan y su nivel de detalle; lo que queda fuera, también por escrito.
- Criterio para muros desplomados, forjados con flecha y huecos irregulares.
- Sistema de coordenadas (por ejemplo ETRS89 · UTM huso 30) y cota de referencia.
- Puntos de control topográficos o dianas, si se exigen.
- Plantilla de Revit, nomenclatura de archivos y parámetros que deben ir rellenos.
- Lista de entregables, formatos y plazo de cada uno.
- Informe de desviaciones entre nube y modelo, con el umbral que se marca en rojo.
El sistema de coordenadas es lo que más se olvida y lo que más cuesta corregir después. Si dudas cómo llevarlo a Revit, la herramienta de coordenadas UTM en Revit te ayuda a comprobarlo.
¿Qué entregables y formatos pedir?
| Entregable | Formato | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Nube registrada | E57 | Formato abierto: la lee casi cualquier programa y no te ata a un proveedor |
| Nube para Revit | RCP / RCS | Proyecto de ReCap que se vincula directamente en Revit |
| Informe de registro | Error de unión entre estaciones y puntos de control | |
| Modelo nativo | RVT | Para seguir trabajando el proyecto |
| Modelo abierto | IFC | Intercambio con ingenierías, constructora y administración |
| Informe de desviaciones | PDF + vistas | Mapa de colores nube-modelo con los puntos fuera de tolerancia |
| Planos | PDF / DWG | Plantas, secciones y alzados extraídos del modelo |
Pide el IFC aunque trabajes en Revit: es la única forma de que el modelo sobreviva a un cambio de software y de que lo abran otros agentes. Si vas a compartirlo en un CDE, acuerda antes la nomenclatura de archivos.
¿Cómo revisar lo que te entregan?
- Abre el informe de registro y comprueba que el error está dentro del LOA medido.
- Vincula la nube al modelo y recorre tres o cuatro secciones al azar: la nube y los muros tienen que coincidir.
- Revisa el informe de desviaciones: cada mancha roja debe estar explicada o corregida.
- Abre el IFC en un visor independiente y comprueba categorías y parámetros.
- Mide en obra dos o tres cotas críticas y compáralas con el modelo.
Si el as-built es la base de una reforma, de aquí salen después las mediciones; lo explicamos en la guía de mediciones de Revit a Presto. Un ejemplo es nuestro caso scan to BIM de un edificio histórico en Gipuzkoa, levantado desde nube de puntos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una nube de puntos y un modelo as-built?
La nube de puntos es la medición bruta del escáner: millones de puntos sin significado. El modelo as-built se dibuja encima con elementos de construcción (muros, forjados, carpinterías) que se pueden medir, modificar y compartir.
¿Qué LOA pido para una rehabilitación?
Como punto de partida, LOA30 en la nube y LOA20 o LOA30 en el modelo según el elemento. Si vas a fabricar piezas a medida o se trata de patrimonio, sube la exigencia solo en esos elementos.
¿Se pueden levantar las instalaciones ocultas?
No con escáner. Solo se mide lo visible. Las instalaciones ocultas se modelan a partir de planos existentes, catas o inspección, y el modelo debe indicar que su posición no está verificada.
¿Por qué pedir el E57 si ya me dan el archivo de ReCap?
Porque E57 es un formato abierto. El archivo de ReCap funciona muy bien con Revit, pero el E57 te permite usar la nube con otros programas y proveedores dentro de unos años.
¿Qué es un informe de desviaciones?
Es la comparación entre la nube y el modelo, con un mapa de colores que señala dónde se separan más de la tolerancia pactada. Sirve para comprobar que el modelo representa el edificio real.
