Servicio · consultora BIM en Donostia
BIM en obra: tu responsable BIM, de la oferta al as-built.
BIM en obra es usar el modelo del proyecto para planificar, medir, coordinar y documentar la construcción. En ssBIM hacemos de responsable BIM de la constructora: montamos el 4D con tu jefe de obra, llevamos las mediciones a Presto, coordinamos las instalaciones antes de que lleguen los industriales y entregamos el as-built que pide la propiedad.
Te pasa esto
Lo que nos contáis las constructoras.
Son frases de jefes de obra y oficinas técnicas de Gipuzkoa y Bizkaia. A la derecha, cómo te ayudamos con cada una.
La licitación de la Diputación pide requisitos BIM y la oferta se entrega el viernes.
ASÍ TE AYUDAMOSLeemos el anexo de requisitos BIM del pliego y preparamos contigo el pre-BEP, la carta de compromiso y la solvencia BIM. El primer día te decimos si llegamos. Tienes más contexto en BIM en licitaciones públicas.
Las mediciones del proyecto no cuadran con lo que ejecutamos, y volcarlas a Presto a mano nos come la tarde.
ASÍ TE AYUDAMOSSacamos las mediciones del modelo con el criterio de tu oficina técnica y las llevamos a Presto por capítulos. Lo que no cuadra con el proyecto sale marcado. Es nuestro servicio de mediciones BIM.
Cada semana llega un cambio y nadie actualiza el planning.
ASÍ TE AYUDAMOSActualizamos modelo y 4D con cada revisión del proyecto. Ves el efecto del cambio en plazo antes de aceptarlo, como en el simulador 4D.
Las ingenierías no trabajan en BIM, o llegan tarde.
ASÍ TE AYUDAMOSModelamos sus instalaciones desde sus planos y revisamos colisiones antes de que llegue el instalador. Te pasamos cada choque en BCF, con responsable y fecha. Ver coordinación BIM.
Al terminar nos piden el as-built y nadie ha ido actualizando nada.
ASÍ TE AYUDAMOSLlevamos el modelo vivo durante la obra y, donde hace falta, lo cerramos contra una nube de puntos. El as-built se entrega en IFC. Si la obra ya ha terminado, empezamos por el scan to BIM.
Nos exigen un responsable BIM y no lo tenemos en plantilla.
ASÍ TE AYUDAMOSLo somos nosotros: BEP de ejecución, entorno común de datos, reuniones de coordinación y respuesta a las auditorías del cliente, con ISO 19650 como marco.
Alcance
Qué incluye el servicio y qué no.
Lo dejamos por escrito antes de empezar. Si algo de la columna derecha te hace falta, te decimos quién lo hace o lo presupuestamos aparte.
Incluye
- BEP de ejecución, o adaptación del BEP del proyecto a lo que pide la propiedad.
- Revisión del modelo recibido: qué le falta para servir en obra y quién lo completa.
- Planificación 4D vinculada a tu planning de obra.
- Mediciones desde el modelo por capítulos, exportables a Presto.
- Coordinación de estructura e instalaciones con informes de colisiones en BCF.
- Gestión del entorno común de datos y respuesta a auditorías BIM.
- Modelo as-built en IFC y Revit al cierre de la obra.
No incluye
- Dirección de obra ni dirección de ejecución: son del arquitecto y del aparejador.
- Cálculo de estructuras o de instalaciones. Modelamos lo que calcula la ingeniería.
- Coordinación de seguridad y salud.
- Presencia diaria en obra. Las visitas previstas en el calendario van incluidas en el presupuesto cerrado; las que no estén previstas se facturan aparte.
- Renders e infografías comerciales.
- Equipo de escaneo propio: cuando hace falta una nube de puntos, escanea un topógrafo colaborador y nosotros modelamos.
Proceso
Cómo trabajamos en tu obra, fase a fase.
Cada fase acaba con algo que puedes abrir y revisar. Si una fase no te compensa, la quitamos del alcance.
- A
Diagnóstico
Treinta minutos con el pliego, el modelo y el planning sobre la mesa. Te decimos qué BIM necesita tu obra y qué sobra.
Sale: alcance por escrito - B
Arranque
Revisamos el modelo de proyecto, redactamos el BEP de ejecución y fijamos con tu oficina técnica cómo se mide cada capítulo.
Sale: BEP e informe de carencias - C
Montaje 4D
Vinculamos las tareas del planning a los elementos del modelo y revisamos con el jefe de obra solapes, acopios y grúa.
Sale: simulación 4D - D
Seguimiento
Con cada revisión actualizamos modelo, mediciones y planning, y coordinamos las instalaciones antes de que entren los industriales.
Sale: informes BCF y mediciones - E
Cierre
Cerramos el modelo contra lo construido y lo entregamos con la información que pide la propiedad para el mantenimiento.
Sale: as-built en IFC
Entregables
Lo que recibes, en qué formato y cuándo.
Todo se queda en tu servidor o en el entorno común de datos de la obra. Los archivos son tuyos.
| Código | Entregable | Formato | Cuándo |
|---|---|---|---|
| OB-01 | BEP de ejecución | PDF y plantilla editable | Arranque |
| OB-02 | Informe de revisión del modelo de proyecto | PDF y BCF | Arranque |
| OB-03 | Simulación 4D vinculada al planning | Modelo y vídeo (Navisworks) | Antes del inicio de obra |
| OB-04 | Mediciones por capítulos | Excel o BC3 para Presto | Con cada revisión |
| OB-05 | Informes de coordinación y colisiones | BCF y PDF | Según calendario pactado |
| OB-06 | Modelo as-built | IFC 4 y Revit | Fin de obra |
Pruébalo antes
Míralo funcionar antes de llamarnos.
Herramientas gratuitas que funcionan en tu navegador, sin registro. Son versiones pequeñas de lo que hacemos en tu obra.
Arrastra las tareas y mira cómo se construye el edificio y dónde se pisan los tajos.
Abrir → HERRAMIENTA · GRATISDel modelo al presupuestoArrastra una partida sobre el edificio y la medición sale sola.
Abrir → HERRAMIENTA · GRATISJuego de colisionesEncuentra los choques entre estructura e instalaciones antes que el instalador.
Abrir → HERRAMIENTA · GRATISDesviaciones scan to BIMCompara modelo y nube de puntos con la tolerancia del as-built.
Abrir →Para quién
Para quien construye, y para quien se lo exige.
La mayoría de los encargos de obra llegan de constructoras. También trabajamos para quien redacta o promueve y necesita que el BIM llegue vivo hasta la entrega.
Responsables
Hablas con los arquitectos que hacen el trabajo.
Arquitecto y BIM manager. Lleva unos diez años dirigiendo y modelando BIM, también para constructoras que necesitaban as-built y asistencia en obra.
Arquitecto por la UPV/EHU, con experiencia BIM en edificios deportivos y diseño computacional con Dynamo.
Las obras de referencia las contamos sin nombre del cliente hasta tener su permiso por escrito. Puedes ver cómo trabajamos en proyectos.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar una obra.
Si tu duda no está aquí, cuéntanosla en el diagnóstico o en contacto.
¿Qué hace un responsable BIM en una constructora?
Redacta o adapta el BEP de ejecución, revisa el modelo que llega del proyecto, monta el 4D con el jefe de obra, saca las mediciones del modelo, coordina las instalaciones con informes de colisiones y deja el as-built listo para la propiedad. También responde a las auditorías BIM del cliente.
¿Necesito que el proyecto venga en BIM para trabajar con BIM en obra?
Ayuda, pero no es imprescindible. Si el proyecto llega en CAD, modelamos solo lo que la obra va a usar: estructura, envolvente e instalaciones principales, con el nivel de detalle que pida el pliego. Si llega en BIM, empezamos revisando qué le falta para servir en obra.
¿Qué es la planificación 4D y qué gana mi obra con ella?
Es vincular cada tarea del planning a los elementos del modelo para ver la obra día a día. Sirve para detectar solapes de tajos, acopios y grúa antes de que pasen, explicar el plan a la propiedad y medir el efecto de un cambio en plazo antes de aceptarlo.
¿Podéis preparar la parte BIM de una licitación de la Diputación?
Sí. Leemos los requisitos BIM del pliego, preparamos el pre-BEP, la carta de compromiso y lo que haga falta para acreditar la solvencia BIM. El primer día te decimos si llegamos al plazo de la oferta, y si no llegamos, también te lo decimos.
¿Con qué programas trabajáis en obra?
Modelamos en Revit, intercambiamos en IFC, coordinamos con informes BCF y llevamos las mediciones a Presto. El planning puede venir de MS Project, de Primavera o de una hoja de cálculo. Nos adaptamos a lo que ya usa tu oficina técnica.
¿Cuánto cuesta un responsable BIM para una obra?
Depende de la superficie, las fases, la duración de la obra y de si el modelo de proyecto ya existe. No publicamos tarifas: tras hablar contigo te enviamos un presupuesto cerrado por escrito, con lo que incluye y lo que no.
AAEscrito por Aniceto Alberdi · arquitecto · revisado por Jonathan Chanca · actualizado 06-10-2026
