Caso 01 · Scan to BIM
Edificio histórico en Gipuzkoa: caso scan to BIM desde nube de puntos
Este caso scan to BIM resume cómo modelamos en BIM un edificio histórico de Gipuzkoa a partir de una nube de puntos: de la nube al modelo as-built que sirve para proyectar sobre lo que existe. Lo publicamos sin el nombre del cliente ni imágenes del levantamiento hasta tener su permiso por escrito.
Ficha del encargo
Datos del caso
Publicamos el tipo de edificio, el servicio y el método. El cliente, la superficie, el plazo y las imágenes son suyos y no los damos sin permiso escrito.
| Edificio | Edificio histórico en Gipuzkoa |
|---|---|
| Servicio | Scan to BIM y as-built: modelo BIM desde nube de puntos |
| Punto de partida | Nube de puntos del estado actual del edificio |
| Uso del modelo | Base as-built para proyectar sobre lo que existe |
| Método | Revisión y limpieza de la nube, modelado con la tolerancia acordada y control de desviaciones modelo-nube |
01 · Reto
¿Por qué un edificio histórico necesita un scan to BIM?
En un edificio antiguo los planos, si existen, no cuentan lo que hay: muros que no están a escuadra, forjados con flecha, huecos que cambiaron en reformas que nadie documentó. Proyectar una intervención sobre esos planos acaba en sorpresas en obra. Una nube de puntos recoge la geometría real; el trabajo está en convertirla en un modelo útil, con la precisión que pide el uso y sin modelar de más. Es lo que llamamos as-built.
02 · Intervención
¿Cómo pasamos de la nube de puntos al modelo?
Este es el método que seguimos en un scan to BIM como este, de la nube revisada al modelo entregado.
- Revisar la nube antes de modelar
Comprobamos registro, cobertura y zonas de sombra. Si falta algo, se dice antes de empezar, no al entregar.
- Limpiar el ruido
Fuera vegetación, personas, vehículos y reflejos: los puntos que no son edificio.
- Fijar niveles, rejillas y coordenadas
El modelo se coloca en su sitio real para que encaje con topografía y proyecto (coordenadas compartidas en Revit).
- Modelar con la tolerancia acordada
Cada elemento al nivel de precisión pactado: ni más detalle del que se va a usar ni menos del que hace falta.
- Medir desviaciones modelo-nube
Comparamos el modelo con la nube y marcamos lo que se sale de tolerancia. Puedes probar la lógica en el comprobador de desviaciones scan to BIM.
- Entregar
Modelo nativo e IFC, con un informe de lo que se modeló y lo que no.
03 · Resultado
¿Qué se entregó?
Un modelo as-built del edificio levantado sobre la nube de puntos, con la geometría real (muros fuera de escuadra, forjados y huecos tal como están) y no la de los planos antiguos. Es la base sobre la que se proyecta la intervención.
No publicamos superficie, tolerancias ni plazos de este encargo: son datos del cliente. Solo damos cifras medidas y autorizadas por escrito.
04 · Aprendizaje
¿Qué aprendimos y qué te sirve a ti?
Lo que repetimos a quien encarga un levantamiento: decide para qué vas a usar el modelo antes de escanear. De eso salen la precisión, el nivel de detalle y el presupuesto. Lo explicamos paso a paso en cómo pedir un levantamiento as-built.
Si eres una constructora que va a intervenir en un edificio existente, o una promotora o administración que necesita documentar su patrimonio, en el diagnóstico BIM vemos qué levantamiento necesitas. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
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Escrito por Aniceto Alberdi · arquitecto · actualizado 07-10-2026
