Caso 02 · BIM manager externo
Caso BIM manager en vivienda colectiva (VPO)
En este caso contamos cómo trabajamos como BIM manager externo en promociones de vivienda colectiva protegida (VPO): entramos a través del estudio de arquitectura, preparamos el BEP que responde al EIR de la promotora, coordinamos disciplinas y respondemos en sus revisiones. Lo publicamos sin nombres de promotora ni de estudio, y sin imágenes, hasta tener su permiso por escrito.
- colisión abierta
- resuelta
- conductos
- bajante
Contexto
¿En qué promociones se basa este caso?
Tres promociones de vivienda en el País Vasco en las que ssBIM actuó como BIM manager externo contratado por el estudio de arquitectura redactor. No citamos promotora, estudio ni municipio sin permiso escrito.
- 206 viviendas protegidas (VPO)Gipuzkoa
- 190 viviendasGipuzkoa
- 104 viviendasPaís Vasco
01 · Reto
¿Qué problema tiene un estudio cuando la promotora exige BIM?
Un estudio que redacta vivienda protegida recibe un EIR con requisitos de información, entregas en un entorno común de datos y revisiones del modelo. Lo que nos suele contar:
Nos exigen BIM y no tenemos quien lo dirija.
RESPUESTAAsumimos el papel de BIM manager externo: el estudio diseña y nosotros dirigimos el proceso BIM.
Tenemos que pasar la revisión BIM de la promotora.
RESPUESTAPreparamos el BEP contra su EIR y revisamos el modelo antes de cada entrega.
No puedo andar con modificaciones cada semana.
RESPUESTAAcotamos el alcance por escrito y fijamos hitos de coordinación para que los cambios entren ordenados.
02 · Intervención
¿Qué hace un BIM manager externo en una promoción de VPO?
Este es el método del servicio de BIM manager externo. Es el que seguimos en estas promociones. La definición del papel está en el glosario: qué hace un BIM manager.
- Leer el EIR y preparar el pre-BEP
Antes de firmar, traducimos los requisitos a un plan. Puedes empezar el tuyo con el generador de pre-BEP.
- Redactar el BEP
Roles, nomenclatura, niveles de información, entregas y calendario, acordados con la promotora.
- Montar el entorno común de datos
Carpetas, estados y permisos para que arquitectura, estructura e instalaciones trabajen sobre la misma versión.
- Coordinar disciplinas
Federamos modelos, detectamos colisiones y las seguimos hasta cerrarlas en las reuniones de coordinación.
- Responder en las revisiones
Revisamos el modelo antes de cada entrega y contestamos a la promotora en nombre del equipo.
03 · Cifras
El caso en números
El número de viviendas es la única cifra que publicamos. Colisiones, disciplinas y revisiones son datos de cada encargo y no los damos sin permiso del cliente.
04 · Aprendizaje
¿Qué aprendimos y qué te sirve a ti?
Lo que vale para cualquier estudio: el BIM manager rinde más cuando entra antes de la oferta, porque el alcance se cierra con el EIR delante y no a mitad de proyecto. Si vas a presentarte a un concurso público, empieza por BIM en licitaciones; si quieres saber cómo encaja un externo en tu equipo, lee qué hace un BIM manager externo.
Tienes el resumen para tu perfil en BIM para estudios de arquitectura y más casos en proyectos. Presupuesto cerrado por escrito tras hablar contigo.
Escrito por Aniceto Alberdi · arquitecto · actualizado 07-10-2026
